Levering, hypotheek en samenlevingsovereenkomst

Het huis geleverd krijgen en aan de langstlevende nalaten

Een leveringsakte is het document waarmee een huis, grond of een ander onroerend goed op uw naam wordt gezet. Een hypotheekakte is het document waarmee je een huis, grond of een ander onroerend goed in onderpand aan de geldverstrekker geeft. Op die manier heeft de geldverstrekker de zekerheid dat hij de lening terug krijgt.

Als je gaat samenwonen is het belangrijk bepaalde dingen te regelen. Hoe verdeel je de kosten van de huishouding? Wie heeft welke spullen ingebracht? Wil je dat je partner gerechtigd is tot het partnerpensioen dat je bij je overlijden nalaat? Naar wie gaan de gemeenschappelijke spullen als één van beide overlijdt? Allemaal, maar zeker niet de enige, vragen waarop een samenlevingsovereenkomst een antwoord kan bieden. Denk trouwens ook aan testamenten, want alleen via een testament(!) kun je je eigen privézaken aan je partner achterlaten als je overlijdt.

Het op deze pagina vermelde tarief geldt uitsluitend als sprake is van een woning die bestemd is als hoofdverblijf voor de koper. Voor overige panden, zoals bijvoorbeeld beleggingspanden, gelden afwijkende tarieven. Graag geven wij u hiervoor een offerte op maat, hiervoor verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

Voor meer informatie zie:

http://epub02.publitas.com/KNB/woningkopen/ of http://www.notaris.nl/stream/brochure-woning-kopen
voor de belastingtechnische aspecten van een woning: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/woning
http://epub02.publitas.com/KNB/samenverder/ of www.notaris.nl/stream/brochure-samen-verder
Toelichting leveringsakte Damsté
Toelichting hypotheekakte Damsté

Wat doen jullie?

Jullie geven aan de makelaar, bank en/of hypotheekbemiddelaar door dat wij voor jullie de leveringsakte en de hypotheekakte gaan verzorgen en dat de stukken naar ons gestuurd kunnen worden.
Tijdens de afspraak om de samenlevingsovereenkomst te bespreken nemen jullie een geldig legitimatiebewijs mee.
Indien van toepassing: neem je je bestaande samenlevingsovereenkomst en/of testament mee.
Jullie geven tijdig (vijf werkdagen) voor de ondertekening van de akte wijzigingen en/of de nog ontbrekende gegevens door.

Wat doen wij?

Voor de samenlevingsovereenkomst nodigen wij jullie (liefst wat ruim) voordat alle akten worden getekend, uit voor een gesprek en nemen tijdens het gesprek jullie situatie en wensen door.
Wij regelen de rest.

Wat krijgen jullie?

Levering en hypotheek
Jullie krijgen een leveringsakte en een hypotheekakte met alle daarbij behorende wettelijk verplichte basiswerkzaamheden zoals deze zijn opgenomen in de bijlage bij de code helder offreren en tarifiëren van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (de code HOT).

Samenlevingsovereenkomst
Jullie krijgen voor het geoffreerde tarief een samenlevingsovereenkomst met de meest voorkomende bepalingen en de daarbij behorende werkzaamheden. Deze meest voorkomende bepalingen zijn:

Een regeling betreffende de kosten van de huishouding.
Het uitzonderen van de premies van overlijdensrisico- en/of levensverzekeringen.
De aanwijzing van elkaar als begunstigde van een partnerpensioen.
Een verblijvingsbeding (regeling bij overlijden m.b.t. gezamenlijke spullen en huis).
Een regeling bij het einde van het samenwonen.
De lijst van aanbrengsten.

In de bijlages, waarnaar hierna wordt verwezen, kun je de wettelijk verplichte werkzaamheden voor een leveringsakte en een hypotheekakte terug vinden Zie: Bijlage bij HOT_ Werkzaamheden – Voor levering en Bijlage bij HOT_ Werkzaamheden – Voor hypotheek

Wat de samenlevingsovereenkomst betreft is ons tarief gebaseerd op een akte met de meest voorkomende bepalingen voor een samenlevingsovereenkomst. Indien, specifieke, vaak op maat gemaakte, bepalingen moeten worden opgenomen of veelvuldig overleg nodig is om tot een akte te komen kunnen daarvoor extra kosten in rekening worden gebracht. Indien daarvan sprake is zul je tijdig door ons worden geïnformeerd en kun je – kosteloos – je opdracht aan ons intrekken.

1. Het door ons gehanteerde tarief is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een leveringsakte waarbij eigendom wordt overgedragen. Dit lage tarief geldt niet indien:

één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden
het pand niet op naam staat van alle verkopers of de verkoper (zoals bij verkoop na een vererving)
er sprake is van een executeur of bewindvoerder
er sprake is van een gedeeltelijk perceel
in het geval van beperkte rechten (zoals een erfdienstbaarheid van weg)
het verkochte deel uitmaakt van een (nieuwbouw)project.

Indien zich een hiervoor vermeld geval zich voordoet is het kadastrale tarief € 59,00 hoger (hierover is geen BTW verschuldigd).

2. Het door ons gehanteerde tarief (mede) voor een hypotheekakte is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een hypotheekakte. Dit lage tarief hanteert het Kadaster alleen voor hypotheekakten die door een geldverstrekker met het Kadaster zijn afgestemd. Dat geldt – onder het voorbehoud dat een recent gewijzigde hypotheekakte nog niet met het Kadaster is afgestemd – voor de hypotheekakten van:

ASR
BLG
ING Bank
Rabobank
ABN Amro Bank
Florius
MoneyYou
Obvion
Aegon
Regiobank
SNS Bank
Volksbank

Wanneer het een andere geldverstrekker betreft is het kadastrale tarief € 59,00 hoger (hierover is geen BTW verschuldigd).

3. Een door u en de verkopers getekende koopovereenkomst die de basis vormt van de door ons op te stellen leveringsakte, kan bij het Kadaster worden ingeschreven. De verkoper kan de woning dan niet meer aan iemand anders verkopen. Ook wordt u beschermd tegen bijvoorbeeld beslaglegging op de woning. Als dat gebeurt, kan de woning namelijk niet zonder meer aan u worden overgedragen. Dit komt vaker voor dan u denkt. De verkoper hoeft maar een kleine betalingsachterstand te hebben bij een postorderbedrijf en het kan al misgaan. De overdracht moet trouwens wel binnen een halfjaar na de inschrijving plaatsvinden. Lukt dat niet, dan vervalt deze bescherming. Als u de koopovereenkomst door ons wilt laten inschrijven kost dit € 175 ,– (inclusief BTW en kadasterkosten) extra.

4. Als in verband met de financiering van de nieuwe woning sprake is van een overbruggingslening waarvoor uw huidige woning ook onderpand is, dan wordt naast uw nieuwe woning ook uw huidige woning in de hypotheekakte opgenomen. De meerkosten die hiermee gepaard gaan bedragen € 200 (inclusief BTW en kadasterkosten).