Leveringsakte

Ik heb onroerend goed gekocht

Een leveringsakte is het document waarmee een huis, grond of een ander onroerend goed op uw naam wordt gezet.

Het op deze pagina vermelde tarief geldt uitsluitend als sprake is van een woning die bestemd is als hoofdverblijf voor de koper. Voor overige panden, zoals bijvoorbeeld beleggingspanden, gelden afwijkende tarieven. Graag geven wij u hiervoor een offerte op maat, hiervoor verzoeken wij u contact met ons op te nemen.

Voor meer informatie zie:

http://epub02.publitas.com/KNB/woningkopen/ of http://www.notaris.nl/stream/brochure-woning-kopen
voor de belastingtechnische aspecten van een woning: http://www.belastingdienst.nl/
Toelichting leveringsakte Damsté

Wat doe jij?

Jij geeft door aan de makelaar, bank en/of hypotheekbemiddelaar dat wij voor jou de akte(n) gaan verzorgen en de stukken naar ons gestuurd kunnen worden
Jij stuurt ons een kopie van jouw geldige legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, nationale identiteitskaart) en – indien van toepassing – dat van jouw partner

Wat doen wij?

Wij regelen de rest (zie het overzicht van de werkzaamheden bij een leveringsakte en/ of het overzicht van werkzaamheden bij een hypotheekakte).

Wat krijg je?

Je krijgt een akte met alle voor een overdracht van onroerend goed gebruikelijke bepalingen en de daarbij behorende werkzaamheden (zie hierna).Je krijgt een leveringsakte met alle daarbij behorende wettelijk verplichte basiswerkzaamheden zoals deze zijn opgenomen in de bijlage bij de code helder offreren en tarifiëren van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (de code HOT). Zie: Bijlage bij HOT_ Werkzaamheden – Voor levering.

Het door ons gehanteerde tarief is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een akte waarbij eigendom wordt overgedragen. Dit lage tarief geldt niet indien:

één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden
het pand niet op naam staat van alle verkopers of de verkoper (zoals bij verkoop na een vererving)
er sprake is van een executeur of bewindvoerder
er sprake is van een gedeeltelijk perceel
in het geval van beperkte rechten (zoals een erfdienstbaarheid van weg)
het verkochte deel uitmaakt van een (nieuwbouw)project.

Indien zich een hiervoor vermeld geval zich voordoet is het kadastrale tarief € 59,00 hoger (hierover is geen BTW verschuldigd).

2. Een door u en de verkopers getekende koopovereenkomst die de basis vormt van de door ons op te stellen leveringsakte, kan bij het Kadaster worden ingeschreven. De verkoper kan de woning dan niet meer aan iemand anders verkopen. Ook wordt u beschermd tegen bijvoorbeeld beslaglegging op de woning. Als dat gebeurt, kan de woning namelijk niet zonder meer aan u worden overgedragen. Dit komt vaker voor dan u denkt. De verkoper hoeft maar een kleine betalingsachterstand te hebben bij een postorderbedrijf en het kan al misgaan. De overdracht moet trouwens wel binnen een halfjaar na de inschrijving plaatsvinden. Lukt dat niet, dan vervalt deze bescherming.

Als u de koopovereenkomst door ons wilt laten inschrijven kost dit € 175 ,– (inclusief BTW en kadasterkosten) extra.

Het komt voor dat de te leveren woning een gebrek bevat dat of door de verkoper nog hersteld dient te worden of waarover discussie bestaat tussen verkoper en koper. Het komt dan voor dat verkoper en koper overeenkomen dat een bedrag gereserveerd wordt om daaruit het herstel van het gebrek te bekostigen of om daarmee te bespoedigen dat het gebrek wordt hersteld. Indien een dergelijk bedrag bij de notaris wordt gereserveerd (ook wel een depot genoemd), dan is de notaris verplicht een depotovereenkomst op te stellen. De kosten van het opstellen van een dergelijke overeenkomst bedragen € 295,– inclusief BTW. Indien het depot aanleiding geeft voor besprekingen en/of correspondentie, dan zal de daarmee gemoeide tijd eveneens in rekening worden gebracht.