Verdelingsakte en hypotheekakte

Onroerend goed verdelen en voor een lening in onderpand geven

Het verdelen van onroerend goed komt aan de orde bij een scheiding van gehuwden, geregistreerde partners en samenwoners. Maar ook in een nalatenschap kan zich onroerend goed bevinden dat moet worden verdeeld.

Ons product, de verdelingsakte, en het bedrag dat wij hiervoor offreren ziet op een verdeling van één gezamenlijk huis tussen de eigenaren (echtgenoten/partners) of erfgenamen van dat huis. Door middel van een verdeling wordt een huis toegedeeld aan één of meerdere personen.

Een hypotheekakte is het document waarmee je een huis, grond of een ander onroerend goed in onderpand aan de geldverstrekker geeft. Op die manier heeft de geldverstrekker de zekerheid dat hij de lening terug krijgt.

Wat doen jullie?

Wij ontvangen graag de volgende informatie/stukken:

een scan of kopie van jullie legitimatiebewijzen
een scan of kopie van – in het geval van een scheiding: – het convenant of – indien u als samenwoners uit elkaar gaat: – een beëindigingsovereenkomst
– in het geval van een scheiding – een scan of kopie van de scheidingsbeschikking van de rechtbank
– in het geval van een scheiding – een scan of kopie van de brief van de gemeente betreffende de inschrijving van de scheiding in de registers van de burgerlijke stand
jullie telefoonnummers en emailadressen
de peildatum van de verdeling (de datum waarop jullie de hierna vermelde waarden hebben bepaald en per wanneer één van jullie het aandeel van de ander overneemt)
de waarde waarvoor jullie het huis verdelen (plus – indien aanwezig en aan te raden – het taxatierapport betreffende het huis)
de omvang van de hypotheekschuld
de omvang van een eventueel aan de hypotheek gekoppelde spaar-/beleggingspolis en polisnummer
geef aan de bank of de hypotheekadviseur door dat wij voor jullie de akten gaan verzorgen (de geldverstrekker zal dan de hypotheekstukken naar ons toesturen zodat wij de hypotheekakte kunnen opstellen)
indien een van jullie in verband met de verdeling van het huis, de hypotheekschuld en – eventueel – de spaar- of beleggingspolis aan de ander een bedrag moet betalen: wie moet betalen en welk bedrag moet worden betaald
wie de kosten van de verdelingsakte draagt

Natuurlijk kan het ook gaan om een verdeling van huis uit een nalatenschap Overigens, eerst zal de vererving in kaart moeten worden gebracht, tenminste als dat nog niet is gebeurd en er nog geen verklaring van erfrecht is (op onze site kun je over een verklaring van erfrecht hier meer informatie vinden: https://notariaatparticulier.damste.nl/producten/verklaring-van-erfrecht/ ). Uiteraard hebben we dan ook de volgende stukken/informatie nodig:

een scan of kopie van de legitimatiebewijzen van alle erfgenamen en -indien aanwezig – de executeur
de telefoonnummer en emailadressen van alle erfgenamen en -indien aanwezig – de executeur
de peildatum van de verdeling (de datum waarop jullie de hierna vermelde waarden hebben bepaald en per wanneer het huis wordt toegedeeld)
de waarde waarvoor jullie het huis verdelen (plus – indien aanwezig en aan te raden – het taxatierapport betreffende het huis)
wie de kosten van de verdelingsakte draagt
en het verzoek de bank of hypotheekadviseur in te lichten dat wij de akten verzorgen (de geldverstrekker zal dan de hyptheekstukken naar ons sturen zodat wij de hypotheekakte kunnen opmaken)

Wat doen wij?

Wij regelen de rest.

Wat krijg je?

Je krijgt een verdelingsakte en een hypotheekakte met alle voor een verdeling van onroerend goed en hypotheek gebruikelijke bepalingen en de daarbij behorende werkzaamheden.

Wat betreft de verdelingsakte is ons tarief gebaseerd op een akte met de meest voorkomende bepalingen voor een verdeling. Indien, specifieke, vaak op maat gemaakte, bepalingen (zoals een verrekening of aanbiedingsverplichting in het geval van verkoop van een huis) moeten worden opgenomen of veelvuldig overleg nodig is om tot een akte te komen kunnen daarvoor extra kosten in rekening worden gebracht. Indien daarvan sprake is zul je tijdig door ons worden geïnformeerd en kun je, als je de kosten te hoog vindt, – kosteloos – je opdracht aan ons intrekken.

Lees hierna nog meer over de werkzaamheden die bij ons tarief zijn inbegrepen.Je krijgt een verdelingsakte en een hypotheekakte met alle daarbij behorende gebruikelijke werkzaamheden.

In de bijlages, waarnaar hierna wordt verwezen, kun je de wettelijk verplichte werkzaamheden voor een leveringsakte (/verdelingsakte) en een hypotheekakte terug vinden Zie: Bijlage bij HOT_ Werkzaamheden – Voor levering en Bijlage bij HOT_ Werkzaamheden – Voor hypotheek

Meer informatie

Banken over scheiding en een hypotheek:

Voor de belastingtechnische aspecten van een scheiding: https://www.belastingdienst-scheiden.nl/m en http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/relatie_familie_en_gezondheid/relatie/scheiden_of_uit_elkaar_gaan/scheiden_of_uit_elkaar_gaan

Voor de belastingtechnische aspecten van een woning: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/woning

Over de inhoud van een hypotheekakte: Toelichting hypotheekakte Damsté

1.Het door ons gehanteerde tarief is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een verdelingsakte waarbij eigendom wordt overgedragen. Dit lage tarief geldt niet indien:

één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden
het pand niet op naam staat van alle partijen (zoals bij een verdeling na een vererving)
er sprake is van een executeur of bewindvoerder
er sprake is van een gedeeltelijk perceel
in het geval van beperkte rechten (zoals een erfdienstbaarheid van weg).

Indien zich een hiervoor vermeld geval zich voordoet is het kadastrale tarief € 59,00 hoger (hierover is geen BTW verschuldigd).

2. Het door ons gehanteerde tarief (mede) voor een hypotheekakte is gebaseerd op het laagste tarief dat het Kadaster hanteert voor de inschrijving van een hypotheekakte. Dit lage tarief hanteert het Kadaster alleen voor hypotheekakten die door een geldverstrekker met het Kadaster zijn afgestemd. Dat geldt – onder het voorbehoud dat een recent gewijzigde hypotheekakte nog niet met het Kadaster is afgestemd – voor de hypotheekakten van:

ASR
BLG
de ING Bank
de Rabobank
de ABN Amro Bank
Florius
MoneyYou
Munt Hypotheken
Obvion
Aegon
Regiobank en
SNS Bank.

Wanneer het een andere geldverstrekker betreft is het kadastrale tarief € 59,00 hoger (hierover is geen BTW verschuldigd).

3. Indien een bestaande hypotheek moet worden geroyeerd (de hypothecaire inschrijving wordt dan uit de actuele Kadastrale boekhouding verwijderd door middel van een notariële akte) dan is er boven op het geoffreerde bedrag een bedrag van €.110,00 (inclusief BTW en kadasterkosten) verschuldigd. Dit zal het geval zijn wanneer een oude lening geheel wordt afgelost uit een lening van een andere financiële instelling. Dit kan ook spelen als de nieuwe lening door dezelfde financiële instelling wordt verstrekt die ook de oude lening heeft verstrekt.

één van de eigenaren per volmacht tekent of handelt in verschillende hoedanigheden
het pand niet op naam staat van alle partijen (zoals bij een verdeling na een vererving)
er sprake is van een executeur of bewindvoerder
er sprake is van een gedeeltelijk perceel
in het geval van beperkte rechten (zoals een erfdienstbaarheid van weg).